Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Önceki yazılarımızda arsa, tarla nedir? Aralarındaki farklar nelerdir onlara değindik okumak için tıklayınız.

Arsanın değeri hesaplanırken dikkate alınabilecek birçok değişken bulunmakla birlikte  yatırımcıların maddi değer olarak dikkat etmesi gerek hususlar başlıca olarak imar durumu, vasfı ve hisseli olup olmadığıdır.

1. Taşınmazın Vasfı

Arsa imar planına dahil olan olarak geçmektedir fakat artniyetli kişiler taradında tarla, orman alanı yahut bahçe olarak geçen alanların üstünde kaçak bir yapı ile arsa olarak satıldığına denk geliyoruz bu sebeple alınacak olan alanın tapu dairelerinden ada parsel no ile sorgulatılması, yada e devlet üzerinden adres üzerinden arama yapılarak kontrol edilmesi önemlidir.Satın alacağınız alanın ada ve parsel numarasını kontrol etmeden o alan olduğundan emin olmadan herhangi bir ödeme yapmamanızı tavsiye ederim.

2. İmar Durumu

Arsanın vasfını kontrol ettikten sonra imar planı önemlidir bu bilgiler arsanın değerini etkileyen ikinci husustur.İmar planında arsanın yol kenarında yahut yeşil alan olarak mı geçtiği, konut yahut fabrika yapılaşmasına izin verildiği taks ve kaks değerleri arsanın değerini etkileyen hususlardır. Bunlar dışında arsa üzerinde herhangi bir sınırlama yani kamu şerhi, haciz, ipotek, Mahkeme kararı, idari kurum beyanı, şerhi var mı, yine sit alanına giriyor mu, su havzasında olma durumu var mı gibi etkenler dikkate alınmalıdır.

Satın alma işlemince önce tapu bilgileri ile belediyelerin ilgili imar müdürlüklerinden bu durumları teyit edilmesi devir, satışı etkileyecek herhangi bir husus olmaması önemlidir.

3.Yine önemli diğer konu, arsanın hisseli olup olmadığıdır.

Alacağınız arsa hisseli bir arsa ise diğer hissedarların kendi ön alım haklarından feraget ettiklerine dair beyanlarını noterden almanız gerekir. Aksi takdirde ön alım davası yada izaleyi şüyu (ortaklığın giderilmesi ) davası ile karşılaşabilirsiniz.

4.Alınacak Arsanın yapılaşmaya açık olması en önemli husustur. Arsa imar planına göre yapılaşmaya açık olarak  konut, sanayi, ticaret, turizm gibi imkanlar tanıyabilir fakat yeşil alan, hastane, dini tesis, okul, hastane, park, yol gibi yapılaşmaya kapalı da olabilir. Arsa yapılaşmaya uygun olduğu halde imar planına göre gerekli kırımlar yapılarak net arsa alanı yapılaşma için imar planına uymayabilir. Bu hususlar değerlendirilmeden arsa almamanızı tavsiye ederim.

5. Arsanın bağlı olduğu lokosyona bağlı olarak belediye dışında farklı idari kurumlarında iznine tabi olabilir. Bununla alakalı örnek vermek gerekirse arsanız sahil şerdinde ve tarihi alanlara yakın ise bunlara bağlı olarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanuna tabi olabilir bununla alakalı Vakıflar Genel Müdürlüğünden yahut ilgili bakanlıklardan ek izin gerekmektedir. Bu sebeple arsa alımlarında değerini etkileyecek tüm hususların ciddi bir şekilde irdelenmesi gerektiği hallerde bu işin uzmanı olan bilirkişilerden, değerleme şirketlerinden bu konularda rapor talep edilmelidir. Arsa değerine oranla çok düşük oranlarda olan bu raporlar yatırımcıların doğacak herhangi bir sıkıntıdan mağdur olmamasını sağlamaktadır.

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

 

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Önceki yazılarımızda arsa, tarla nedir? Aralarındaki farklar nelerdir onlara değindik okumak için tıklayınız.

Arsanın değeri hesaplanırken dikkate alınabilecek birçok değişken bulunmakla birlikte  yatırımcıların maddi değer olarak dikkat etmesi gerek hususlar başlıca olarak imar durumu, vasfı ve hisseli olup olmadığıdır.

1. Taşınmazın Vasfı

Arsa imar planına dahil olan olarak geçmektedir fakat artniyetli kişiler taradında tarla, orman alanı yahut bahçe olarak geçen alanların üstünde kaçak bir yapı ile arsa olarak satıldığına denk geliyoruz bu sebeple alınacak olan alanın tapu dairelerinden ada parsel no ile sorgulatılması, yada e devlet üzerinden adres üzerinden arama yapılarak kontrol edilmesi önemlidir.Satın alacağınız alanın ada ve parsel numarasını kontrol etmeden o alan olduğundan emin olmadan herhangi bir ödeme yapmamanızı tavsiye ederim.

2. İmar Durumu

Arsanın vasfını kontrol ettikten sonra imar planı önemlidir bu bilgiler arsanın değerini etkileyen ikinci husustur.İmar planında arsanın yol kenarında yahut yeşil alan olarak mı geçtiği, konut yahut fabrika yapılaşmasına izin verildiği taks ve kaks değerleri arsanın değerini etkileyen hususlardır. Bunlar dışında arsa üzerinde herhangi bir sınırlama yani kamu şerhi, haciz, ipotek, Mahkeme kararı, idari kurum beyanı, şerhi var mı, yine sit alanına giriyor mu, su havzasında olma durumu var mı gibi etkenler dikkate alınmalıdır.

Satın alma işlemince önce tapu bilgileri ile belediyelerin ilgili imar müdürlüklerinden bu durumları teyit edilmesi devir, satışı etkileyecek herhangi bir husus olmaması önemlidir.

 

3.Yine önemli diğer konu, arsanın hisseli olup olmadığıdır.

Alacağınız arsa hisseli bir arsa ise diğer hissedarların kendi ön alım haklarından feraget ettiklerine dair beyanlarını noterden almanız gerekir. Aksi takdirde ön alım davası yada izaleyi şüyu (ortaklığın giderilmesi ) davası ile karşılaşabilirsiniz.

4.Alınacak Arsanın yapılaşmaya açık olması en önemli husustur. Arsa imar planına göre yapılaşmaya açık olarak  konut, sanayi, ticaret, turizm gibi imkanlar tanıyabilir fakat yeşil alan, hastane, dini tesis, okul, hastane, park, yol gibi yapılaşmaya kapalı da olabilir. Arsa yapılaşmaya uygun olduğu halde imar planına göre gerekli kırımlar yapılarak net arsa alanı yapılaşma için imar planına uymayabilir. Bu hususlar değerlendirilmeden arsa almamanızı tavsiye ederim.

5. Arsanın bağlı olduğu lokosyona bağlı olarak belediye dışında farklı idari kurumlarında iznine tabi olabilir. Bununla alakalı örnek vermek gerekirse arsanız sahil şerdinde ve tarihi alanlara yakın ise bunlara bağlı olarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanuna tabi olabilir bununla alakalı Vakıflar Genel Müdürlüğünden yahut ilgili bakanlıklardan ek izin gerekmektedir. Bu sebeple arsa alımlarında değerini etkileyecek tüm hususların ciddi bir şekilde irdelenmesi gerektiği hallerde bu işin uzmanı olan bilirkişilerden, değerleme şirketlerinden bu konularda rapor talep edilmelidir. Arsa değerine oranla çok düşük oranlarda olan bu raporlar yatırımcıların doğacak herhangi bir sıkıntıdan mağdur olmamasını sağlamaktadır.

.

 

Firmamızın merkezi Ankara da olup Türkiye geneli anahtar teslim bir şekilde prefabrik ev ve taahhüt hizmetleri vermekteyiz. Aklınıza takılan her türlü konu ile alakalı iletişim bölümünden bizi arayarak bilgi alabilirsiniz.

                                                                                                  MAK Mühendislik Prefabrik 

 

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir